Állásfoglalás a jelenlegi gazdasági helyzet és az ingatlanpiac tekintetében

Budapest, 2008. november 6. - A Lakásvásár Média Csoport elnöke, Borsi László szerint a pénzügyi és gazdasági válság nem vált ki olyan negatív folyamatokat az ingatlanpiacon, mint azt néhányan jósolják, gondolják. Tapasztalat, hogy amikor a tőzsdéken problémák adódnak, akkor onnan ingatlanokba mentik át a pénzüket a befektetők. Ez így lesz most is. Éppen ezért a kereslet az értékes, jó helyen fekvő ingatlanok iránt inkább növekedni fog, minthogy csökkenne.

Ugyanakkor igaz az is, hogy ez az ágazat a leghitelérzékenyebb, hiszen építési és vásárlói oldalról is meghatározó a hitellel való finanszírozás. Előbb-utóbb azonban a bankok ismét konszolidálni fogják kínálatukat és elérhető kamatszintre állnak be.

Ha a gazdasági válság munkahelyek megszűnésével jár, az emberek nyilván átértékelik vásárlási és fogyasztói szokásaikat. Valószínűleg pénzhez szeretnének jutni és ennek egyik módja, hogy nagyobb lakásból kisebbe költöznek. Ez jelentős mozgást indíthat el és felértékeli a kisebb és a használt lakásokat.

Ugyanakkor az építőipari cégek az újépítésű lakásoknál rákényszerülnek a minél hamarabbi értékesítésre, ezért – akár a saját profitjuk rovására is – élni fognak az árcsökkentéssel, mint ahogy ezt már az elmúlt 1-2 évben megtették.

Ugyancsak felértékelődhet az újszerű – 8-10 éven belül épített – lakások piaci jelenléte, melyeket szintén alacsonyabb áron lehet megvásárolni.

Összességében nem várok jelentős visszaesést sem az ingatlanpiac egészében, sem a lakás szektorban. Most lenne igazán jó, ha a kormány már évekkel ezelőtt beindította volna a szociális bérlakásprogramot, amelyben kiérlelt elképzelések voltak. Ez most nagyban segítené a rászorultakat, akik tulajdonból – ahogy ez számtalan más országban működik – átmehetnének bérlakásba. Az állam szerepe ebben igazán egyetlen dolog: a lakbértámogatás meghatározása a költségvetésben.

Forrás: Lakásvásár Média Csoport