Gyengülő index, visszafogott várakozások

Ismét romlott a fővárosi ingatlanindex, az ingatlanpiaci kilátásokat jelző mutató értéke januárban -20,8 volt, ez lényegében megegyezik az egy évvel ezelőtti értékkel – derült ki a GKI, az AL Holding és az Ingatlan és Befektetés közös kutatási eredményeit ismertető sajtótájékoztatón.  

A negyedévenként végzett felmérés szerint most is a lakáspiacon a legpesszimistább a megítélés, a legkisebb ingadozás az irodapiacot jellemzi, míg a legjelentősebb romlás a raktárpiacon következett be – foglalta össze az eredményeket Akar László, a GKI vezérigazgatója. A fővárosi indexre utalva elmondta, az a kisebb ingadozásoktól eltekintve az elmúlt 4-5 évben stagnáló piacot mutat. Rámutatott, a legnagyobb érdeklődésre számottartó szegmensben, a lakáspiacon az utolsó negyedévben kiegyenlítődött a mindeddig jelenlévő különbség a forgalmazók és a fejlesztők megítélése között, a forgalmazók várakozásai romlottak, a fejlesztőké kissé javultak az októberi megkérdezéshez képest.

A várható áralakulással kapcsolatban megjegyezte, országos átlagban 4-5 százalék körüli áremelkedéssel számolnak a piaci szereplők az új ingatlanok körében. A másodlagos piacon stagnálást, illetve csökkenést jósolnak, egyedül a telkek ára emelkedik tovább, de az is az infláció alatti mértékben.

A lakásépítés tendenciája várhatóan 2006-ban is csökkenő ívet követ, a prognózis szerint 2006-ban 34-35, 2007-ben 32-33 ezer új otthon átadása várható.

Szeifried Adél, az Ingatlan és Befektetés lapigazgatója elmondta, a közelgő 10. budapesti Lakásvásárra készülve a Lakásvásár médiacsoport feltérképezte a kiállítók körében a piaci várakozásokat, amelyből kiderült, hogy a tavaly év végi pesszimista hangok ellenére kifejezetten lendületesen indult az idei értékesítés. A januári adatokból a többség arra következtet, hogy az inflációt is meghaladó áremelés már a február végi kiállításon érezhető lesz.

A forgalmazók véleménye szerint azonban a használt lakás piacon és az új, de már felépült, viszont még el nem adott lakások körében szinte lehetetlen árat emelni. Ezeknél a projekteknél idén év elején erősebb akciókat is megengednek maguknak az értékesítés fellendítésére, hiszen az eladatlan lakás a legdrágább.

A Lakásvásár kiállításokon öt éve folyamatosan készülő felmérések is azt támasztják alá, hogy az ajándék konyhabútorok és beépített konyhagépek mellett sokan konkrétan az árból is engednek, ami lakásonként nem egyszer 1 millió forint megtakarítást is jelenhet a vevőnek. Ilyen alkalmi vételekre bizton számíthatnak a februári, jubileumi rendezvény látogatói is. A százhatvan lakáspiaci társaság kínálatát, és a hiteleket folyósító bankok, külföldi sláger - helyszíneket felvonultató cégek mellett az 5. Készház vásárt is bemutató lakásmustra sok, ma még megválaszolatlan kérdésre is megadja a választ – hangsúlyozta. 

Illy Péter, az Al Holding vezérigazgatója kiemelte, a sokakat aggasztó, készleten lévő lakások száma tavaly az év elején intenzív csökkenésnek indult, majd a második félévi átadások eredményeként év végére újra 1500 fölé emelkedett, ez azonban azt mutatja, hogy az úgynevezett beragadt lakások is mozognak, csak az igazán kurrenseknél lassabban. A 2006-os évvel kapcsolatos áremelkedési várakozásokat a saját kutatásaik is igazolták, az év végére éves szinten átlagosan 4 százalékkal emelkedtek a fővárosi új lakásárak, s ez várható 2007-ben is. A piac alakulásával kapcsolatban úgy fogalmazott, az új projektek tekintetében nem számítanak különösebb emelkedésre. A kiadott építési engedélyek száma vagy stagnálni, fog, esetleg további csökkenés következik be. A beruházók kivárnak, nem igen várhatóak új belépők a piacon, vagy ha igen akkor azok egy szűk csoportot érintő szegmensben indítanak új fejlesztéseket. A megkezdett, több ütemben megvalósuló építkezések folytatódnak. A keresleti oldalon inkább visszaeséssel, összességében 8500-9000 körüli eladott lakással számolnak. A szabad, (nem kész) lakásállomány 6000 körüli számra csökkenhet, a készlet csökkenésében a III. negyedévre jósolnak számottevő változást. 

Forrás: Ingatlan és Befektetés