Utolsó frissítés: 2021-07-06

Szavazás

Segítse munkánkat! Ön mivel foglalkozik?

Tervezés
Kivitelezés
Gyártás - képviselet
Kereskedelem
Építkezem, építkezni fogok
Lakást, munkahelyet rendezek be
Egyéb

Könyv

Kőmunkák a kertben és a ház körül

Épinfó - Blog

< >

Vázlatterv előtt

Tervrajz készítés 2009. 04. 25.

(Frissítés: 2017. november)

A családiház építés egy hosszabb folyamat. Gyakori, hogy ennek első szakaszában az építész még nem vesz részt. Mire hozzám eljut egy építtető, többnyire

  • már megvette az építési telket és tájékozódott a vonatkozó főbb építési előírásokról;
  • kiszámolta, mekkora az az összeg, ami a hitelekkel, támogatásokkal együtt házépítés céljára rendelkezésére áll;
  • az összeg és az egy m²-re eső átlagos kivitelezési költség ismeretében hozzávetőleg tudja, hogy ebből körülbelül mekkora házat lehet építeni. Az építési költség sok mindentől függ  – nagy eltérések lehetnek az egyes vállalkozók áraiban, illetve az sem közömbös, hogy az építtető mekkora részt fog vállalni az építkezésben, anyagbeszerzésben. Arra sem árt odafigyelni, hogy a vállalkozók a kivitelezési költséget sok esetben bruttó (falakkal együtt mért) alapterületre adják meg. Az ebből számított megépíthető alapterületből akár 20-25%-ot is le kell vonni, hogy az épület hasznos alapterületét megkapjuk;
  • megnézett számos megépült házat, és kialakult benne, melyik az a stílus, amelyik tetszik neki, illetve, hogy földszintes, tetőtérbeépítéses vagy emeletes házat szeretne;
  • vázlatokat készített, amely tartalmazza, hogy milyen helyiségeket szeretne az épületben, illetve azok hogyan kapcsolódjanak egymáshoz;
  • tervezési díj ajánlatokat kért. Itt is érdemes néhány dologra figyelni. Egyrészt arra, hogy az ajánlat bruttó vagy nettó m²-re vonatkozik-e, másrészt hogy pontosan mit tartalmaz, benne van-e az építész tervezési díján kívül a társtervezők díja, egyéb költségek összege is;

Ezeken kívül még számos fontos szempont van, amire az építész akár már az első találkozás alkalmával rákérdezhet. Célszerű, ha a megrendelő ezekre a kérdésekre előre felkészül.

Mekkorák legyenek az egyes helyiségek a tervezett alapterületen belül

Természetesen az építész meg tudja határozni, hogy adott alapterület és funkció esetén milyen helyiség méreteket tart optimálisnak. Egyéni ízlés dolga azonban, hogy kinek mi a fontos. Több, kisebb helyiség legyen, vagy inkább kevesebb, de azok tágasabbak. Mekkora az a nappali, konyha, fürdőszoba, ami leginkább megfelel a család életformájának? Ha kötött az alapterület nagysága, ezek lényeges kérdések, azonban nem mindenki számára könnyű feladat ezekre válaszolni. Ami segíthet:

A szakmai folyóiratokban, az interneten számos házterv található. A tervrajzok többnyire nemcsak a helyiségek alapterületét tartalmazzák, hanem be is vannak rendezve. Ezek segítségével könnyebben átlátható, hogy egy adott méretű helyiségben milyen berendezési tárgyak helyezhetők el, és ez megfelelő lesz-e a számunkra. Választ kaphatunk ilyen és hasonló jellegű kérdésekre:  

  • mi fér el egy 17 m²-es és mi egy 35 m²-es nappaliban,
  • mekkora az a konyha, ahol nemcsak főzni lehet, de alkalmas a mérete a családi együttlétre is,
  • milyen berendezési tárgyak számára elég egy 4 m²-es fürdőszoba, és hogyan rendezhető be például egy 10 m²-es?

Lépcső

Egy többszintes családi házban a lépcső helye meghatározó. Az többnyire már a tervezés kezdetekor eldől, hogy a lépcső honnan induljon (előtér, étkező, nappali). Lehetnek azonban további, részletkérdésnek tűnő szempontok is. Ha ezek csak később derülnek ki, jelentősen megnövelhetik a lépcső helyigényét és áttervezéshez vezethetnek. Arra gondolok, ha valaki lényegesen kényelmesebb lépcsőt szeretne a szokásosnál: alacsonyabb fellépőkkel, szélesebb lépcsőkarral, húzott fokok nélkül. Egy ilyen lépcső több m²-rel nagyobb lehet, mint amit az előírások egyébként lehetővé tesznek.

Garázs

Különösen fontos előre eldönteni, hogy legyen-e garázs, és ha igen, hány állásos. Egy kétállásos garázs megközelítése, elhelyezése a nagyobb méret miatt meghatározó az épület kialakítása szempontjából. Ha a pinceszintre kerül, befolyásolja a felette lévő szint elrendezését is (fesztávok, lépcső helye), ha a földszintre, az épület tömegét és tetőformáját.

Helyszíni adottságok

Az építési telken vagy a közvetlen közelében is számos dolog előfordulhat, ami fontos lehet az építtető számára. Csak néhány ezek közül:

  • lehetnek a telken olyan fák, amelyeket mindenképpen szeretne megőrizni,
  • lehet olyan szomszédos épület, amelyet sehonnan sem akar látni a lakásából,
  • lejtős telek esetén sem szeretne az épületen belül szintkülönbségeket,
  • lehet a telek egyik oldalán egy villanyoszlop, ami miatt ragaszkodik ahhoz, hogy a bejárat a másik oldalra kerüljön
  • észak felé szeretné tájolni a teraszt, mert a telken lévő korábbi ház is arra nézett, és már megszokta.

Berendezés

Fontos előre tisztázni, ha igény van például

  • meglévő, nagyméretű bútorok, pianínó, zongora, térbeli akvárium, a szokásosnál lényegesen több könyv, képek, gyűjtemény, nagyméretű beépített szekrény vagy külön gardrobszoba elhelyezésére,
  • a konyhában a 60 cm-es mélységi méretnél nagyobb hűtőszekrényre,
  • a fürdőszobában nagyobb méretű medencére, sarokkádra, bidére, szárítógépre.

Építőanyagok

Korainak tűnhet még a tervezés előtt az építőanyagokkal foglalkozni. Azonban a tervezőnek már az indulásnál tudnia kell, ha például valaki

  • az előírtnál jobb hőszigetelésű épületet szeretne építeni, ami a fal- és a tető vastagságát befolyásolja;
  • mindenképpen kőburkolatot, klinkertéglát szeretne a homlokzatra. Ezeknek a burkolatoknak, különösen korrekt módon, átszellőztetett légréteggel kialakítva, jelentős a helyigénye. Sokszor előfordul, hogy a beépítettség vagy a keskeny telekméret kötöttségei miatt a terv ki van „centizve”. Utólag már nem oldható meg egy sokkal vastagabb falszerkezet betervezése;
  • konkrétan ragaszkodik egyfajta tetőfedéshez. A tetőfedő anyagok nagy része később is gond nélkül helyettesíthető egymással, mégis, az egyes anyagoknál lehetnek eltérések a minimális tetőhajlásszögben.  

Fűtés, alternatív energia hasznosítás

  • A napkollektorok, főleg nagyobb mennyiségben, jelentősen befolyásolják az épület tetőformáját. Bár napkollektorokat a jelenlegi előírások szerint építési engedély nélkül is el lehet helyezni - tehát később is felszerelhetők -, azonban könnyen belátható, hogy erre csak akkor van lehetőség, ha a tervező megfelelő tájolású és méretű tetőfelületet biztosított erre a célra.
  • Ma már nem egyértelmű a gázfűtés betervezése, érdemes előre tájékozódni más fűtési lehetőségekről is. Ha a tervezendő házban nem gázkazán lesz, akkor a hőszivattyú vagy a pelletkazán, vegyestüzelésű kazán elhelyezésére gépészeti helyiséget, illetve a berendezések szállításához megfelelő méretű útvonalat kell biztosítani.

Célszerű még a vázlatterv készítése előtt tisztázni a hasonló jellegű kérdéseket – jobb kapcsolatot, eredményesebb együttműködést jelenthet a megrendelő és az építész között.

Szabó Adrienn építész

< >

Szakkönyv

Régi házból új otthon - Praktikus tanácsok és tanulságos történetek házfelújítóknak

Építkezőknek 2021. 06. 18.
Biztosan nem vagyok egyedül a régi házak iránti rajongásommal. Mivel ez a tevékenység kikapcsol, akkor is keresem az eladó, felújítandó gyöngyszemeket, ha egyáltalán nem szándékozunk házat venni. Időről időre megdöbbent, mennyi csodás épület van hazánkban, amely mind arra vár, hogy valaki meglássa benne leendő otthonát, és rombolás helyett megpróbálja visszaállítani régi, megkopott fényét

Épületrehabilitáció - Tartószerkezetek helyreállítása, átépítése és megerősítése

Felújítás 2021. 05. 26.

A kötet elsősorban szakembereknek készült, de építeni, felújítani vágyók és készülők is sok ötletet meríthetnek belőle. A szerző tárgyalja az építési módokat az 1800-as évektől kezdve 1980-ig, szisztematikusan végigveszi az alapvető tartószerkezeteket, részletesen tárgyalja az épület-felújítások során a legtöbb feladatot adó tipikus szerkezeteket, végül két gyakori feladatkört jár körül, az emeletráépítést és a tetőtér-beépítést

Miért ott van a szék?

Lakberendezés 2021. 05. 19.
TÉR-LÉLEK-TAN című sikerkönyve után Trom Kata ezúttal a fizikai és lelki tereink közötti átjárásról árul el számunkra izgalmas összefüggéseket. Mit mesél az otthonunk? Miért épp oda tettük a bútorokat, ahol most vannak? Milyen a különböző helyiségek alaprajza, berendezése, és milyen e helyiségekben a mozgásterünk? Mi alakítjuk ki a tereinket, vagy azok is alakítanak minket?

Szavazás

Segítse munkánkat! Ön mivel foglalkozik?