GKI Sajtóközlemény

Ingatlanpiaci elemzés

Lényeges javulásról tanúskodik az első négy hónap adatai alapján a GKI és az AL Holding fővárosi ingatlan indexe.

Az ingatlanpiac helyzetét és kilátásait tükröző mutató  az első négy hónap felméréseinek eredménye szerint –13,8, ez alig valamivel marad el a 2004 közepi értéktől,  – mondták el a készítők a mai sajtótájékoztatón. A GKI és az AL Holding közös, az Ingatlan és Befektetés című szakmai folyóirat támogatásával folytatott kutatása a kereslet, kínálat viszonyára, a piaci szereplők  jövőbeli terveire és várakozásainak feltérképezésére irányul.
Az index szintetizálja az egyes részpiacok konjunktúráját, eszerint az első négy hónapban lényegében a lakáspiac volt az egyetlen, ahol januárhoz képest nem javultak, csak stagnáltak a vezetői várakozások. Akar László, a GKI vezérigazgatója elmondta, a jelenlegi árakhoz képest a következő 12 hónapban 1,4 – 2 százalékos árnövekedést prognosztizálnak a piaci szereplők, a használt ingatlanok esetében stagnálásra, számítanak, ez alól egyedül a telekpiac a kivétel, ahol a várakozások szerint a következő évben 4,6 százalékos drágulást jósolnak.

Folytatódik az irodafejlesztési láz, hosszabb ideje stabil növekedést mutat a kiskereskedelmi egységek, üzlethelyiségek piaca. A raktárpiacon a bérbeadások üteme megtört, de a fejlesztések ennek ellenére lendületesen folytatódnak. Az áprilisi felmérés adatai szerint határozottan javul a háztartások lakásépítési, vásárlási és felújítási kedve, minden eddigi csúcsot megdöntve, 75 ezer háztartás jelezte hogy egy éven belül biztosan tervezi lakás építését vagy vásárlását. Kérdésre válaszolva Akar László úgy vélekedett, a vásárlási kedvet nem befolyásolja lényegesen kamattámogatásos hitel esetleges szigorítása, mint ahogy Illy Péter szerint a Fészekrakó korhatáráénak emelése sem okoz feltehetően lényeges keresletnövekedést. Mindazonáltal, tette hozzá Illy, a finanszírozás bővülése mindenképpen jótékony hatást gyakorol a piacra. Az Al Holding kutatása szerint március végén 1800 átadott, de még el nem adott lakás várt vevőre a fővárosban, s noha a kínálat bővülése lassulni látszik, a beköltözhető lakások mennyiségét ez egyelőre nem érinti, ebben a körben csökkenésre leghamarabb 2007 végén számíthatnak a fejlesztők. A jelenlegi piaci adatokat alapul véve 2008-ra egyensúlyi helyzet alakulhat ki az új lakás piacon.