A TriGranit legújabb fejlesztése Magyarországon – Millennium Gardens

A fennállásának 20. évfordulóját idén ünneplő TriGranit eddigi mérlege: mintegy 50 városképet meghatározó projekt 7 országban, kétmillió négyzetméter bruttó beépített terület (GBA) és több mint 50 rangos nemzetközi díj

Az idén 20 éves TriGranit legújabb fejlesztése, a Millennium Gardens irodaház-fejlesztés közvetlenül a Duna parton, a MÜPA és a leendő Kongresszusi Központ szomszédságában 37,000 nm-en várja bérlőit 2019 második felétől.  2016-ban a vállalat megvalósította a mindenkori magyar irodapiac legnagyobb tranzakcióját, valamint a 2016-os lengyel ingatlanpiac legnagyobb önálló vagyonelem értékesítését is. Ezen felül az irodai és kiskereskedelmi új szerződéskötéseinek és hosszabbított bérleti szerződéseinek összértéke a múlt évben 12 millió eurót ért el 68.000 négyzetméter iroda és kiskereskedelmi területen, valamint 20.000 négyzetméter irodaterület fejlesztése is lezárult.  A 2017-es évben a népszerű krakkói Bonarka for Business (B4B) irodakomplexum nyolcadik, 10.000 négyzetméter bérbeadható területtel rendelkező „H” épületének, valamint a szlovákiai 13,000 négyzetméter bérbeadható területtel rendelkező Lakeside Park második fázisának fejlesztésének indulását tervezi a vállalat.  A két évtizedes működés során a TriGranit név összeforrt az innovatív megoldásokkal, a vállalat ez idő alatt 50 városképet meghatározó projektet valósított meg 7 országban, ezzel összesen kétmillió négyzetméter bruttó beépített területet (GBA) hozott létre, és több mint 50 tekintélyes nemzetközi díjat nyert el. A jövőben a cég fejlesztési és akvizíciós tevékenységét elsősorban az úgynevezett visegrádi országokra fókuszálja.

Millennium Gardens

A TriGranit legújabb budapesti fejlesztése, a Millennium Gardens irodaház 37,000 négyzetméter bérbeadható területével Budapest legnagyobb irodaépület-fejlesztése, amely 2017-ben indul el Budapesten. Az egyedi tervezésű, 10 emeletes épület több mint 600 parkolóhelyet, elektromosautó-töltőhelyeket, kerékpártárolókat, tágas zöld tereket és éttermet kínál a bérlők számára. A komplexum a Millennium Városközpont utolsó elemeként, a Duna partján, a MÜPA, a Nemzeti Színház és a tervezett Kongresszusi Központ szomszédságában áll majd. A TriGranit által fejlesztett Millennium Városközpont projekt egy nagy volumenű barnamezős beruházásként jött létre, virágzó városközpontot létrehozva Budapest egyik elhanyagolt részén – a vállalat az elmúlt évtizedben 360,000 négyzetméter összterületű fejlesztést valósított meg a Millennium Városközpont 3 hektáros területén: a 310 luxus lakásból álló Duna-Pest Rezidenciákat, a világhírű Művészetek Palotáját, négy „A” kategóriás irodaépületet és a K&H Bankszékházat. Budapest ezen része egy dinamikusan fejlődő lakó, kulturális és üzleti negyede Budapestnek, amely számos multinacionális vállalat számára kedvelt alpiac.

A TriGranit 2017-es évi irodafejlesztési tervei között szerepel a pozsonyi Lakeside Park II, amely 11 emeleten kínál majd 13,000 négyzetméter bérbeadható irodaterületet a Pozsony óvárosától mindössze 4 km-re található Nove Mesto üzleti negyedben. Az irodakomplexum zöld övezetben, a festői Kuchajda-tó mellett található.  Hasonló módon Lengyelországban a TriGranit folytatja Krakkó egyik legnépszerűbb irodakomplexumának, a Bonarka for Business-nek a fejlesztését – a nyolcadik, „H” épület 10,000 négyzetméter irodaterületet kínál majd bérlőinek.

„A TriGranit ugyan mindig is közép-európai érdekeltségű vállalat volt, de nagyon örülök annak, hogy a magyar piacon hosszú csendet követően éppen cégünk fennállásának 20. évfordulóján indíthatjuk útjára legújabb irodafejlesztési projektünket Budapesten, a Millennium Gardenst. Ez kiválóan mutatja, hogy milyen hihetetlenül erős és aktív a magyar ingatlanpiac, ahol a beruházások értéke 2016-ban elérte az 1,7 milliárd eurót” – mondta Török Árpád, a TriGranit vezérigazgatója.

Sikeres 2016

2016-ban Magyarország és Lengyelország bizonyultak a legsikeresebb országoknak a TriGranit számára - ezekben az országokban a vállalat két, az ingatlanpiacot nagyban meghatározó tranzakciót zárt le. A TriGranit 175 millió euró értékben értékesítette a budapesti Millennium Towers irodakomplexumot, mely tranzakció a mindenkori magyar irodapiac legnagyobb eladása volt mind alapterületben, mind értékben. A vállalat továbbá sikeresen lezárta a krakkói Bonarka City Center bevásárlóközpont értékesítését is, amely a legnagyobb önálló vagyonelem értékesítés volt a 2016-os lengyel ingatlanpiacon és a harmadik legnagyobb volumenű tranzakció a mindenkori lengyel kereskedelmi ingatlanpiacon. Ezen felül a vállalat átadott két irodaépületet összesen 20,000 négyzetméter bérbeadható területtel a krakkói Bonarka for Business irodakomplexumban (F és G épület), valamint új bérletiszerződéseket és szerződéshosszabbításokat kötött több mint 68 000 négyzetméter iroda- és kiskereskedelmi területre, 12 millió eurót meghaladó értékben.

A TriGranit első 20 éve

A TriGranit mindig is úttörő szerepet töltött be ingatlanpiaci fejlesztéseivel – működése első tíz évében a vállalat elsősorban rozsdaövezetekre és felújítást igénylő városi negyedekre koncentrált, fejlesztései révén új városközpontokat létrehozva. Az első barnamezős beruházás a budapesti WestEnd City Center, a 194,000 négyzetméter területű többfunkciós komplexum volt, amely egy bevásárlóközpontnak, hotelnek és irodaépületeknek ad otthont, és már a ’90-es évek végén megfelelt a XXI. század követelményeinek. A vállalat ezt a know-howt más országokba – köztük Szlovákiába, Lengyelországba és Horvátországba – is tovább vitte, jó példa erre a szlovákiai Polus City Center (2000), a katowicei Silesia City Center (2005) és a krakkói Bonarka City Center (2009) fejlesztése. A többfunkciós fejlesztések azóta is a TriGranit fejlesztési tevékenységei középpontjában állnak, a piacon a vállalat neve összeforrt az ilyen jellegű fejlesztésekkel, és ez az a terület, ahol a TriGranit jelentős szakértelemmel rendelkezik. Az évek folyamán a TriGranit teljes körű ingatlanfejlesztési és üzemeltetési szolgáltatásokat nyújtó vállalattá vált, portfóliója számos ingatlantípust lefedett úgy, mint kiskereskedelmi, irodai, lakóépület, hotelek és kényelmi ingatlanok.

A 2008-2009-es pénzügyi világválság alatt a TriGranit stratégiát váltott, és a hangsúlyt bevásárlóközpontok és „A” kategóriás irodakomplexumok fejlesztésére helyezte. A cég célja ezzel a diverzifikáltság mértékének csökkentése volt. A döntés helyességét nem csupán az üzleti eredmények igazolták, hanem az is, hogy a vállalat a válság éveiben is évente adott át projekteket. A 2015-ös TPG tranzakcióval, egy nagy multinacionális befektető révén, a TriGranit az európai ingatlanpiac egyik meghatározó szereplőjévé nőtte ki magát. A TriGranit a tranzakciót megelőzően ingatlanok fejlesztésére és üzemeltetésére koncentrált, a TPG támogatásával ezen felül működő projektek akvizíciójával és fejlesztések értékesítésével is foglalkozik. Két évtizedes működése alatt a TriGranit mintegy 50 városképet meghatározó projektet valósított meg 7 országban, ezzel összesen kétmillió négyzetméter bruttó beépített területet (GBA) hozott létre. A cég több mint 50 tekintélyes nemzetközi díjat nyert - 2012-ben a CEEQA szakmai zsűrije az Év Ingatlanfejlesztőjének választotta, 2016-ban a Construction & Investment Journal jutalmazta Év Befektetési Tranzakciója díjjal, 2015-ben pedig Török Árpádot a cég vezérigazgatóját díjazta az iroda.hu az Év Ingatlanpiaci személyisége díjjal.

Forrás: TriGranit