Utolsó frissítés: 2018-11-05

Szavazás

Segítse munkánkat! Ön mivel foglalkozik?

Tervezés
Kivitelezés
Gyártás - képviselet
Kereskedelem
Építkezem, építkezni fogok
Lakást, munkahelyet rendezek be
Egyéb

Könyv

Épinfó - Blog

< >

Vázlatterv előtt

Tervrajz készítés 2009. 04. 25.

(Frissítés: 2017. november)

A családiház építés egy hosszabb folyamat. Gyakori, hogy ennek első szakaszában az építész még nem vesz részt. Mire hozzám eljut egy építtető, többnyire

  • már megvette az építési telket és tájékozódott a vonatkozó főbb építési előírásokról;
  • kiszámolta, mekkora az az összeg, ami a hitelekkel, támogatásokkal együtt házépítés céljára rendelkezésére áll;
  • az összeg és az egy m²-re eső átlagos kivitelezési költség ismeretében hozzávetőleg tudja, hogy ebből körülbelül mekkora házat lehet építeni. Az építési költség sok mindentől függ  – nagy eltérések lehetnek az egyes vállalkozók áraiban, illetve az sem közömbös, hogy az építtető mekkora részt fog vállalni az építkezésben, anyagbeszerzésben. Arra sem árt odafigyelni, hogy a vállalkozók a kivitelezési költséget sok esetben bruttó (falakkal együtt mért) alapterületre adják meg. Az ebből számított megépíthető alapterületből akár 20-25%-ot is le kell vonni, hogy az épület hasznos alapterületét megkapjuk;
  • megnézett számos megépült házat, és kialakult benne, melyik az a stílus, amelyik tetszik neki, illetve, hogy földszintes, tetőtérbeépítéses vagy emeletes házat szeretne;
  • vázlatokat készített, amely tartalmazza, hogy milyen helyiségeket szeretne az épületben, illetve azok hogyan kapcsolódjanak egymáshoz;
  • tervezési díj ajánlatokat kért. Itt is érdemes néhány dologra figyelni. Egyrészt arra, hogy az ajánlat bruttó vagy nettó m²-re vonatkozik-e, másrészt hogy pontosan mit tartalmaz, benne van-e az építész tervezési díján kívül a társtervezők díja, egyéb költségek összege is;

Ezeken kívül még számos fontos szempont van, amire az építész akár már az első találkozás alkalmával rákérdezhet. Célszerű, ha a megrendelő ezekre a kérdésekre előre felkészül.

Mekkorák legyenek az egyes helyiségek a tervezett alapterületen belül

Természetesen az építész meg tudja határozni, hogy adott alapterület és funkció esetén milyen helyiség méreteket tart optimálisnak. Egyéni ízlés dolga azonban, hogy kinek mi a fontos. Több, kisebb helyiség legyen, vagy inkább kevesebb, de azok tágasabbak. Mekkora az a nappali, konyha, fürdőszoba, ami leginkább megfelel a család életformájának? Ha kötött az alapterület nagysága, ezek lényeges kérdések, azonban nem mindenki számára könnyű feladat ezekre válaszolni. Ami segíthet:

A szakmai folyóiratokban, az interneten számos házterv található. A tervrajzok többnyire nemcsak a helyiségek alapterületét tartalmazzák, hanem be is vannak rendezve. Ezek segítségével könnyebben átlátható, hogy egy adott méretű helyiségben milyen berendezési tárgyak helyezhetők el, és ez megfelelő lesz-e a számunkra. Választ kaphatunk ilyen és hasonló jellegű kérdésekre:  

  • mi fér el egy 17 m²-es és mi egy 35 m²-es nappaliban,
  • mekkora az a konyha, ahol nemcsak főzni lehet, de alkalmas a mérete a családi együttlétre is,
  • milyen berendezési tárgyak számára elég egy 4 m²-es fürdőszoba, és hogyan rendezhető be például egy 10 m²-es?

Lépcső

Egy többszintes családi házban a lépcső helye meghatározó. Az többnyire már a tervezés kezdetekor eldől, hogy a lépcső honnan induljon (előtér, étkező, nappali). Lehetnek azonban további, részletkérdésnek tűnő szempontok is. Ha ezek csak később derülnek ki, jelentősen megnövelhetik a lépcső helyigényét és áttervezéshez vezethetnek. Arra gondolok, ha valaki lényegesen kényelmesebb lépcsőt szeretne a szokásosnál: alacsonyabb fellépőkkel, szélesebb lépcsőkarral, húzott fokok nélkül. Egy ilyen lépcső több m²-rel nagyobb lehet, mint amit az előírások egyébként lehetővé tesznek.

Garázs

Különösen fontos előre eldönteni, hogy legyen-e garázs, és ha igen, hány állásos. Egy kétállásos garázs megközelítése, elhelyezése a nagyobb méret miatt meghatározó az épület kialakítása szempontjából. Ha a pinceszintre kerül, befolyásolja a felette lévő szint elrendezését is (fesztávok, lépcső helye), ha a földszintre, az épület tömegét és tetőformáját.

Helyszíni adottságok

Az építési telken vagy a közvetlen közelében is számos dolog előfordulhat, ami fontos lehet az építtető számára. Csak néhány ezek közül:

  • lehetnek a telken olyan fák, amelyeket mindenképpen szeretne megőrizni,
  • lehet olyan szomszédos épület, amelyet sehonnan sem akar látni a lakásából,
  • lejtős telek esetén sem szeretne az épületen belül szintkülönbségeket,
  • lehet a telek egyik oldalán egy villanyoszlop, ami miatt ragaszkodik ahhoz, hogy a bejárat a másik oldalra kerüljön
  • észak felé szeretné tájolni a teraszt, mert a telken lévő korábbi ház is arra nézett, és már megszokta.

Berendezés

Fontos előre tisztázni, ha igény van például

  • meglévő, nagyméretű bútorok, pianínó, zongora, térbeli akvárium, a szokásosnál lényegesen több könyv, képek, gyűjtemény, nagyméretű beépített szekrény vagy külön gardrobszoba elhelyezésére,
  • a konyhában a 60 cm-es mélységi méretnél nagyobb hűtőszekrényre,
  • a fürdőszobában nagyobb méretű medencére, sarokkádra, bidére, szárítógépre.

Építőanyagok

Korainak tűnhet még a tervezés előtt az építőanyagokkal foglalkozni. Azonban a tervezőnek már az indulásnál tudnia kell, ha például valaki

  • az előírtnál jobb hőszigetelésű épületet szeretne építeni, ami a fal- és a tető vastagságát befolyásolja;
  • mindenképpen kőburkolatot, klinkertéglát szeretne a homlokzatra. Ezeknek a burkolatoknak, különösen korrekt módon, átszellőztetett légréteggel kialakítva, jelentős a helyigénye. Sokszor előfordul, hogy a beépítettség vagy a keskeny telekméret kötöttségei miatt a terv ki van „centizve”. Utólag már nem oldható meg egy sokkal vastagabb falszerkezet betervezése;
  • konkrétan ragaszkodik egyfajta tetőfedéshez. A tetőfedő anyagok nagy része később is gond nélkül helyettesíthető egymással, mégis, az egyes anyagoknál lehetnek eltérések a minimális tetőhajlásszögben.  

Fűtés, alternatív energia hasznosítás

  • A napkollektorok, főleg nagyobb mennyiségben, jelentősen befolyásolják az épület tetőformáját. Bár napkollektorokat a jelenlegi előírások szerint építési engedély nélkül is el lehet helyezni - tehát később is felszerelhetők -, azonban könnyen belátható, hogy erre csak akkor van lehetőség, ha a tervező megfelelő tájolású és méretű tetőfelületet biztosított erre a célra.
  • Ma már nem egyértelmű a gázfűtés betervezése, érdemes előre tájékozódni más fűtési lehetőségekről is. Ha a tervezendő házban nem gázkazán lesz, akkor a hőszivattyú vagy a pelletkazán, vegyestüzelésű kazán elhelyezésére gépészeti helyiséget, illetve a berendezések szállításához megfelelő méretű útvonalat kell biztosítani.

Célszerű még a vázlatterv készítése előtt tisztázni a hasonló jellegű kérdéseket – jobb kapcsolatot, eredményesebb együttműködést jelenthet a megrendelő és az építész között.

Szabó Adrienn építész

< >

Szakkönyv

Kőházak

A kő mint építőanyag a római idők óta jelen van a Kárpát-medencében és végigkíséri a történelmünket. A mai napig meglepően sok kőház van hazánkban. A kötet áttekinti a magyarországi kőépítkezés történetét, ismerteti a kőfajtákat, a kőszerkezeteket és a kőből épült lakóházak jellemzőit

Pincék

Népi építészet 2018. 10. 22.

A Népi Kultúra sorozat legújabb, 15. kötete konkrét pincék bemutatásán túl nemcsak azok típusait, építési módjait ismerteti, hanem rávilágít a közösségek életében betöltött szerepére is. A könyv külön fejezetet szentel annak a problémának, amellyel az elmúlt jó fél évszázadban több mint 200 település küzdött és küzd.


Modell vagy külön út: Bécs szociális lakásépítészete

Építészet 2018. 08. 21.
Bécs szociális lakásépítészete méltán világhírű. Az 1920-as évek első szociális lakóháztípusa, a Hof, már a maga korában is fogalommá vált. A parkosított udvarokat körbeölelő hatalmas lakótömbök a modern kori (értsd Habsburg-kor utáni) város kulturális identitásának alappillérei. De nem csak az épületek képviselnek értéket, hanem a szociális bérházépítés korokon és rendszereken átívelő társadalmi gyakorlata is

Szavazás

Segítse munkánkat! Ön mivel foglalkozik?