Utolsó frissítés: 2018-11-05

Szavazás

Segítse munkánkat! Ön mivel foglalkozik?

Tervezés
Kivitelezés
Gyártás - képviselet
Kereskedelem
Építkezem, építkezni fogok
Lakást, munkahelyet rendezek be
Egyéb

Könyv

Épinfó - Aktuális

< >

Hasít az építőipar, de komoly kihívások érik

Hírek 2018. 04. 13.

Nagyot nőtt az építőipar Magyarországon 2017-ben, a tavalyi évi építőipari termelés 29,6 százalékkal haladta meg az előző évit, ami az épületek esetében 29%-os, az építményeknél 34,8%-os bővülést jelentett. A foglalkoztatottak száma tízéves rekordot ért el és meghaladta a 300 ezer főt. Ugyanakkor komoly kihívásokkal küzd az iparág, amelyek miatt visszaesés várható – derül ki az újHÁZ Centrum Trendriportjából, amelyet a Construmán mutattak be. 

Három komoly mankót kapott az építőipar az elmúlt években: az uniós források, az üzleti célú magánbefektetők (irodaházak, raktárak, hotelek) és a magukra talált lakásfejlesztők által. Ez emelte a rendelésállományt, ami kapacitás- és létszámbővítés felé hajtotta a kivitelező és szolgáltató cégeket. Olyasmi történt, ami korábban nem feltétlenül volt jellemző: valós verseny kezdődött a szereplők között.

A másik oldalon azonban komolyan nőnek a kivitelezői költségek, elsősorban a munkaerő költsége, ami 30-50%-os bérköltség-növekedést jelentett az elmúlt években. Az alapanyagköltség is meredeken ível felfelé, részben azért, mert az állami beruházásokat megszerző cégek jó előre nagy mennyiségeket kötöttek le. A tervezést nehezíti, hogy a kormány még nem foglalt állást a kedvezményes áfakulcs ügyében és ez arra ösztönzi a kivitelezőket, hogy 2019 végéig még az 5%-os kulccsal tudják eladni és átadni lakásokat.

Várható tendenciák

2020-tól az építőipar akár 30-40 százalékos visszaesése sem kizárt, mivel a lakásépítés áfája - a kedvezmény meghosszabbításának hiányában - visszaemelkedik 27%-ra, amit a kivitelezők továbbhárítanak a vevőkre. Erre a piac minden bizonnyal a kereslet csökkenésével fog válaszolni, ezáltal megfelelő mennyiségű potenciális vásárló hiányában a fejlesztők vagy elhalasztják tervezett projektjeiket, vagy csökkentik a megkezdettek méretét. Ugyanakkor folytatódik a társasházak korszerűsítési programja, ami a 2018. április végétől elérhető 28 milliárd forintos uniós forrás és az OTP társasházfelújítási pályázatával karöltve a szigetelőanyagok, a nyílászárók és a gépészeti berendezések forgalmát fogja növelni. A kormány nemrégen bejelentette, hogy építőipart támogató programot készít, amelynek célja az építőipari cégek hatékonyságának növelése.

Az építőanyag-kereskedők helyzete

A 2017-es év során közel 350 milliárd forintos forgalmat ért el az ágazat, aminek túlnyomó részét a szerkezeti és építési anyagok adták, de a legnagyobb növekedést a vasáru- és szigetelőanyagok generálták. A tetőcserép-forgalom értékét tekintve az európai top 3-ba küzdöttük fel magunkat, és ez a forgalom a következő év során tovább növekedhet.

„2012 óta folyamatosan és ütemesen évente 5 milliárd forinttal növelte forgalmát az újHÁZ Centrum is – mondta el Juhász Attila, a társaság igazgatóságának elnöke - 2016-ra elértük a 42 milliárd forintot, 2017-re pedig az 50 milliárdot is meghaladta a forgalom, ezzel az ágazat 10%-át tudhatjuk magunkénak. A növekedés elsősorban annak köszönhető, hogy a legfőbb termékcsoportok (falazóelemek, betontermékek, cserepek, nyílászárók, hőszigetelés, gipszkartonok, csempék) területén növelni tudtuk a bevételt.”

Sztár lett a szigetelés

Ma már az új építésű házak esetében a 15 cm-es szigetelés követelménynek mondható, ezzel azonban a használt ingatlanok csupán 20%-a rendelkezik. A hazánkban található 2,85 millió ház 80%-a korszerűtlen, a kiadott 68,5 ezer tanúsítvány közül mindössze 0,7% kapott AA besorolást, így tág tere van az energetikai korszerűsítésnek. A nagy energetikai cégek által kezdeményezett és az Unió által is támogatott kedvezményes banki hitelek tovább pörgethetik a szigetelőanyagok keresletét.

2018-as kilátások

A tavalyi 44%-os bővülés 14 389 új lakást jelentett, idén a korábban megkezdett beruházásoknak köszönhetően akár 15-20 ezer új lakással is számolhatunk. A források bővülése ellenére - mint a CSOK, támogatott hitelek, lakástakarék - a vevőjelöltek 30-50%-a újszerű vagy felújított lakásokat vásárol majd az új építésűekkel szemben. A Minősített Felhasználóbarát Lakáshitelek folyósítását csaknem minden bank megkezdte és nőtt a lakástakarék pénztárakban felhalmozott megtakarítások száma is, ami erőteljesebben áramlik majd a lakáspiacra, mint 2017-ben.

Távolabbi kilátások

Az elvárt évi 15-20 ezer új lakásnak reálisan nagyjából a fele építhető meg 8-10 éves időtávon, a lakópark-boom 1-2 éven belüli kifutásával a kisebb méretű (50-60 m² alatti) ingatlanok felfutása várható a budai oldalon, továbbá az agglomerációban, megyeszékhelyeken és az üdülőövezetekben. A kereslet Budapesten és a nagyvárosokban összpontosul, azonban az újépítésű ingatlanok elviselhetetlenül drága ára miatt a vevők a 100-110 m²-es családi vagy tömbházakra fókuszálhatnak, és növelhetik az agglomeráció keresettségét. A kivitelezési költségek a tavalyi 20-25% után további 10-15%-kal növekedhetnek a minőségi kapacitás és szakemberhiány miatt, ami a vidéki és kisebb projektek esetében kevésbé okoz majd fennakadást.

Forrás: Emerald Public Relations

< >

Aktuális - Hír, cikk, ajánló

Csak az állam tudna segíteni a bajba jutott lakáshiteleseken

Ingatlan 2018. 12. 06.

Rendszerszintű szociális bérlakásprogramra van szükség Balla Ákos szerint

Idén mintegy 2500 családot lakoltattak ki, naponta nyolc ingatlant árvereznek el a bankok Magyarországon. Az egyetlen hosszútávú megoldás erre a problémára az állami bérlakás program lenne – mondja Balla Ákos ingatlanszakértő

Szakkönyv

Kőházak

A kő mint építőanyag a római idők óta jelen van a Kárpát-medencében és végigkíséri a történelmünket. A mai napig meglepően sok kőház van hazánkban. A kötet áttekinti a magyarországi kőépítkezés történetét, ismerteti a kőfajtákat, a kőszerkezeteket és a kőből épült lakóházak jellemzőit

Szakcikk

Tárolás kis helyiségben - 5 tipp a rendszerezéshez

A kis helyiségekben való tárolás nem csak a helyszűke, de lakhatási és esztétikai szempontból is problémás lehet. Ilyen esetben sokszor újabb és újabb holmikba ütközünk, amiket aztán egyik helyről a másikra pakolunk, s idővel a kialakult káosznak köszönhetően nagyon nehéz lesz megtalálni azt, amit éppen keresünk.  Mindez nem azt jelenti, hogy kis helyiségben nem lehet eredményes tárolási rendszert kialakítani, csupán annyit, hogy kreatívabb megoldásokat kell választani

Szavazás

Segítse munkánkat! Ön mivel foglalkozik?