Médiaajánlat
Adatvédelmi nyilatkozat
Impresszum, jogi nyilatkozat
A honlap üzemeltetője:
Webműhely Kft.
Épinfó - Aktuális
Drasztikus drágulás a budapesti lakótelepeken
Ingatlan
2018. 01. 29.
Vizafogó vezet, Havanna a legolcsóbb, megdrágult Káposztásmegyer
A tavalyi évben tovább nőttek a lakótelepi panelek árai és egyelőre nincsenek jelei a drágulás mérséklődésének. Az egyes lakótelepek között még mindig jelentős különbségek mutatkoznak, annak ellenére, hogy az eddig olcsóbbnak számító, jellemzően peremkerületi lakótelepek ingatlanárai a többinél nagyobb mértékben emelkedtek.A vizsgálatba bevont lakótelepek közül a Duna House adatai alapján a legmagasabb árak Vizafogón és Gazdagréten voltak, ahol az átlagos négyzetméterár meghaladta a 400 ezer forintot, igaz itt már 2016-ban is a fővárosi átlagnál magasabb árak voltak a jellemzőek. „A legnagyobb áremelkedés a káposztásmegyeri panelek esetében következett be, ahol egy év alatt több mint 80 ezer forinttal nőtt az átlagos négyzetméterár. Ez egy 50 négyzetméteres lakás esetében 4 millió forinttal is növelhette az ingatlan vételi árát.” - nyilatkozta Benedikt Károly, a Duna House elemzési vezetője.
Átlagos négyzetméter árak az egyes budapesti lakótelepeken:
|
| 2016 | 2017 |
| Vizafogó | 376 000 | 417 000 |
| Gazdagrét | 357 000 | 411 000 |
| Fehérvári úti | 351 000 | 386 000 |
| József Attila | 328 000 | 377 000 |
| Bécsi úti | 338 000 | 376 000 |
| Füredi úti | 315 000 | 358 000 |
| Káposztásmegyer | 266 000 | 349 000 |
| Békásmegyeri | 282 000 | 328 000 |
| Újpesti | 277 000 | 326 000 |
| Óhegy | 265 000 | 324 000 |
| Újpalota | 290 000 | 312 000 |
| Havanna | 228 000 | 272 000 |
Akadnak azért olyan környékek is, ahol nem volt ilyen nagymértékű a drágulás. Újpalotán például közel azonos négyzetméterár volt jellemző 2016-ban és 2017-ben is, egy év alatt a 290 ezer forintról 313 ezer forintra változott az átlagos négyzetméterár. Ezzel a lakótelep az alacsonyabb árfekvésű területek között tartható számon a Havanna, az óhegyi és a békásmegyeri lakóteleppel egyetemben.
Ahogy az a fenti táblázatban is látható, nagy a szórás az egyes lakótelepek, városrészek árai között. A legalacsonyabb (Havanna) és a legmagasabb árfekvésű (Vizafogó) paneltömbök közötti különbség 2017-ben elérte az 50%-ot. Egy évvel korábban ez a különbség még 65%-os volt, így jól látható, a kevésbé kedvelt lakótelepeken is erős növekedésnek indultak az árak az elmúlt egy évben.
A Duna House által rendszeresen publikált Budapesti Panel Árindex értéke a legfrissebb adatok alapján tovább emelkedett, jelenleg nominál értéken 175 százalékponton áll, de reál értéken is bőven meghaladta a 2008-as értékeket, ami például a Budapesti Tégla Árindexnek épphogy sikerült. A 2014 végén - 2015 elején növekedésnek indult panel index töretlenül ível felfelé, 2016-ban 10-, 2017-ben 20 százalékpontot emelkedett. Ez az ingatlanpiac fellendülése óta bekövetkezett legnagyobb mértékű növekedés.
Duna House Budapesti Panel Árindex:
A Duna House ingatlanpiaci elemzései és legfrissebb számai megtalálhatók a Duna House Barométer kiadványában: https://dh.hu/barometer
Forrás: Duna House Holding Nyrt.
Kapcsolódó katalógus oldal(ak):
Ingatlan
Ingatlan
